Mã ngành 5520 Dịch vụ lưu trú ngắn ngày khác | QĐ 36/2025/QĐ-TTg

Mã ngành 5520 Dịch vụ lưu trú ngắn ngày khác (QĐ 36/2025) thay thế cho mã ngành 5510 Dịch vụ lưu trú ngắn ngày (QDD/2018) thuộc hệ thống danh mục ngành nghề kinh tế Việt Nam kể từ ngay 15/11/2025. Để tìm hiểu kỹ hơn về chi tiết mã ngành 5520, mời các bạn tham khảo bài viết “Mã ngành Dịch vụ lưu trú ngắn ngày khác” của Tư Vấn DNL để hiểu rõ hơn.

1. Mã ngành 5520 là gì?

Theo Quyết định số 36/2025/QĐ-TTg ngày 29/9/2025 của Thủ tướng Chính phủ có hiệu lực từ 15/11/2025 về ngành nghề kinh doanh, nhóm 552 – 5520 là “ngách” dành cho các cơ sở lưu trú không thuộc mô hình khách sạn truyền thống nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi cho du khách theo ngày hoặc tuần.

Đặc điểm định danh của nhóm 5520

Nhóm này gồm: Hoạt động cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn hạn, thường là hàng ngày hoặc hàng tuần trong các phòng, nhà, căn hộ hoặc chung cư được trang bị đồ nội thất chủ yếu dành cho du khách lưu trú ngắn ngày và không cung cấp các dịch vụ cho khách hàng trực tiếp tại nơi lưu trú và rất ít dịch vụ bổ sung (nếu có).

Bao gồm dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú như: Biệt thự du lịch; căn hộ du lịch; căn hộ nghỉ dưỡng; căn hộ và phòng không có dịch vụ dọn phòng; nhà nghỉ trên núi; nhà nghỉ ở vùng quê; loại hình lưu trú nhỏ chỉ cung cấp chỗ nghỉ qua đêm và phục vụ bữa sáng cho khách lưu trú (nhà nghỉ B&B); nhà nghỉ được cung cấp bởi các hộ gia đình tư nhân;…

Căn cứ theo pháp lý mới, nhóm này có 3 đặc trưng cốt lõi:

1. Thời gian: Tập trung vào lưu trú ngắn hạn (theo ngày, tuần).
2. Cơ sở vật chất: Nhà ở, căn hộ, biệt thự có sẵn nội thất, bếp ăn để khách tự phục vụ.
3. Dịch vụ đi kèm: Rất ít hoặc không có dịch vụ dọn phòng hàng ngày như khách sạn, chủ yếu là cung cấp không gian riêng tư.

Sự khác biệt cần lưu ý để tránh nhầm lẫn:

Loại trừ:

• Hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú tại khách sạn với dịch vụ hàng ngày hoặc hàng tuần được phân vào nhóm 55100 (Khách sạn và dịch vụ lưu trú tương tự);
• Hoạt động dịch vụ trung gian cho dịch vụ lưu trú được phân vào nhóm 55300 (Hoạt động dịch vụ trung gian cho dịch vụ lưu trú).

Loại trừ 5510 (Khách sạn): Nếu cơ sở của bạn có dịch vụ lễ tân 24/7, dọn phòng hàng ngày và các tiêu chuẩn xếp hạng sao, bạn phải đăng ký mã 5510.

Loại trừ 5530 (Trung gian lưu trú): Nếu bạn chỉ làm App đặt phòng hoặc môi giới, hãy chọn mã 5530.

2. Chi tiết các mã ngành cấp 5 thuộc nhóm 5520

Để đăng ký chính xác trên Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh tại cơ quan có thẩm quyền (Sở Tài chính/Sở KH&ĐT tùy giai đoạn chuyển đổi), bạn cần chi tiết hóa xuống mã 5 chữ số:

2.1. Mã 55201: Biệt thự hoặc căn hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày

Nhóm này gồm: Dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú:

• Biệt thự du lịch (tourist villa): Là biệt thự thấp tầng, có sân vườn, cơ sở vật chất, trang thiết bị, tiện nghi và dịch vụ cần thiết cho khách du lịch;
• Căn hộ cho khách du lịch lưu trú ngắn ngày (tourist apartment): Là căn hộ có trang bị sẵn đồ đạc, có trang bị bếp và dụng cụ nấu ăn… để khách tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

Đây là nhóm dành cho phân khúc cao cấp và xu hướng “Workation” (làm việc kết hợp nghỉ dưỡng).

2.2. Mã 55202: Nhà khách, nhà nghỉ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày

Nhóm này gồm: Dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú là nhà khách, nhà nghỉ với các trang thiết bị, tiện nghi và dịch vụ cần thiết cho khách du lịch nhưng không đạt điều kiện tiêu chuẩn để xếp hạng khách sạn. Có thể kèm theo dịch vụ dọn phòng hàng ngày, các dịch vụ khác như ăn uống, chỗ đỗ xe, dịch vụ giặt, là…

Nhóm này dành cho các cơ sở có quy mô vừa và nhỏ:

• Đặc điểm: Tiện nghi cơ bản, không đủ tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn nhưng có thể có dịch vụ ăn uống, bãi đỗ xe hoặc giặt là.
• Đối tượng: Phù hợp với các hộ kinh doanh chuyển đổi lên công ty hoặc các nhà nghỉ tại các địa phương du lịch đang phát triển.

2.3. Mã 55203: Nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự

Nhóm này gồm: Dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú là nhà trọ, phòng trọ là nhà dân có phòng cho khách thuê trọ với các trang thiết bị, tiện nghi tối thiểu cần thiết cho khách.

Đây là mã ngành “quốc dân” cho mô hình Homestay và nhà dân có phòng cho thuê:

• Phạm vi: Các nhà dân có phòng trống được trang bị tiện nghi tối thiểu để đón khách du lịch.
• Ưu điểm: Thủ tục đơn giản hơn so với biệt thự hay khách sạn, phù hợp với khởi nghiệp quy mô nhỏ.

3. Cơ sở pháp lý và những thay đổi quan trọng từ Quyết định 36/2025/QĐ-TTg

Quyết định 36/2025/QĐ-TTg do Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 29/09/2025 đã đánh dấu một bước ngoặt trong việc quản lý kinh tế.

• Hiệu lực thi hành: Từ ngày 15/11/2025.
• Điểm mới: Việc phân loại mã ngành trở nên chặt chẽ hơn, yêu cầu doanh nghiệp phải xác định rõ mô hình tự phục vụ (Self-catering) hay có phục vụ để áp mã 5520 hay 5510. Việc áp sai mã ngành có thể dẫn đến khó khăn khi xin giấy phép con như An ninh trật tự hoặc Phòng cháy chữa cháy (PCCC).

4. Điều kiện bắt buộc khi kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày

Không chỉ dừng lại ở việc đăng ký mã ngành, để đi vào hoạt động, chủ đầu tư cần đáp ứng “kiềng ba chân” về pháp lý sau:

4.1. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

Bạn có thể đăng ký dưới hình thức Hộ kinh doanh cá thể hoặc Thành lập công ty. Tuy nhiên, để tối ưu thuế và minh bạch hóa chi phí, thành lập công ty là lựa chọn ưu việt cho các chuỗi Homestay hoặc Biệt thự du lịch.

4.2. Điều kiện về An ninh trật tự (ANTT)

Theo Nghị định 96/2016/NĐ-CP (và các văn bản cập nhật), kinh doanh lưu trú là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Bạn cần có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về ANTT do cơ quan Công an cấp.

4.3. Điều kiện về Phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Đây là “nút thắt” lớn nhất hiện nay. Tùy vào quy mô (số tầng, tổng diện tích) mà cơ sở lưu trú phải có biên bản kiểm tra hoặc giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC.

4.4. Đăng ký sức khỏe và an toàn thực phẩm

Nếu cơ sở của bạn (đặc biệt là mã 55202) có phục vụ bữa sáng hoặc ăn uống, nhân viên cần có giấy khám sức khỏe và cơ sở cần cam kết/có giấy chứng nhận an toàn thực phẩm.

5. Quy trình thành lập công ty kinh doanh dịch vụ lưu trú tại DNL

Tại Tư vấn DNL, chúng tôi đã chuẩn hóa quy trình 5 bước để khách hàng có thể sở hữu doanh nghiệp lưu trú chỉ trong 3-5 ngày làm việc:

1. Bước 1: Tư vấn định hướng: Xác định mã ngành (55201, 55202 hay 55203) dựa trên thực tế cơ sở vật chất của khách hàng.
2. Bước 2: Soạn thảo hồ sơ: Chuẩn bị điều lệ, danh sách thành viên và các văn bản theo mẫu mới nhất của năm 2026.
3. Bước 3: Nộp hồ sơ: Thực hiện thủ tục tại Sở Tài chính.
4. Bước 4: Nhận kết quả: Bàn giao Giấy phép kinh doanh, con dấu và các hồ sơ thuế ban đầu.
5. Bước 5: Hỗ trợ giấy phép con: Tư vấn thủ tục xin giấy phép ANTT và PCCC để doanh nghiệp đủ điều kiện hoạt động thực tế.

6. Tại sao bạn nên chọn dịch vụ tại Tư vấn DNL?

Việc tự thực hiện thủ tục đăng ký mã ngành 5520 thường gặp khó khăn do sự chồng chéo giữa luật du lịch và luật đầu tư. Tư vấn DNL với nhiều năm kinh nghiệm cam kết mang lại giá trị khác biệt:

• Chuyên môn vững vàng: Chúng tôi luôn cập nhật các nghị định, quyết định mới nhất (như QĐ 36/2025/QĐ-TTg) để đảm bảo hồ sơ của bạn “sai sót bằng không”.
• Hệ thống chi nhánh rộng khắp: Hỗ trợ trực tiếp tại TP.HCM, Đà Nẵng và Lâm Đồng – những thủ phủ du lịch lớn nhất cả nước.
• Tư vấn 24/7: Mr. Danh và đội ngũ luôn sẵn sàng giải đáp qua Zalo mọi lúc, mọi nơi.
• Tiết kiệm chi phí: Chúng tôi cung cấp giải pháp trọn gói, không phát sinh chi phí ẩn, giúp chủ doanh nghiệp tập trung vào việc kinh doanh và vận hành.

7. Giải đáp thắc mắc (FAQ) về mã ngành 5520

Câu hỏi 1: Tôi cho thuê căn hộ trên Airbnb thì có cần đăng ký mã 5520 không? Trả lời: Có. Để kinh doanh hợp pháp và tránh bị xử phạt hành chính về đăng ký kinh doanh và thuế, bạn nên đăng ký mã 55201 (Căn hộ du lịch).

Câu hỏi 2: Mã ngành 5520 có được hưởng ưu đãi thuế không? Trả lời: Tùy vào địa bàn đầu tư (vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn) mà doanh nghiệp lưu trú có thể nhận được các ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp hoặc tiền thuê đất. DNL sẽ tư vấn chi tiết dựa trên vị trí dự án của bạn.

Câu hỏi 3: Sự thay đổi từ Sở KH&ĐT sang Sở Tài chính có ảnh hưởng gì đến doanh nghiệp đã thành lập? Trả lời: Các doanh nghiệp cũ vẫn hoạt động bình thường, tuy nhiên khi thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh hoặc cập nhật mã ngành theo Quyết định 36/2025, bạn cần thực hiện đúng quy trình hướng dẫn mới.

8. Kết luận

Kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày là mảnh đất màu mỡ nhưng đòi hỏi sự chỉn chu về pháp lý ngay từ khi bắt đầu. Với việc áp dụng mã ngành 5520 theo quy định mới nhất của năm 2026, doanh nghiệp của bạn sẽ có nền tảng vững chắc để phát triển bền vững.

Đừng để những thủ tục hành chính phức tạp làm rào cản bước tiến của bạn. Hãy để Tư vấn DNL đồng hành cùng bạn trên con đường khởi nghiệp.

9. Tham khảo cách ghi Mã ngành 5520 trên Giấy phép kinh doanh thực tế

Để giúp quý khách hàng dễ dàng hình dung, Tư vấn DNL tổng hợp các cách ghi chi tiết mã ngành 5520 đã được cơ quan đăng ký kinh doanh chấp thuận:

Lưu ý từ chuyên gia DNL: Tùy vào mục tiêu kinh doanh thực tế, chúng tôi sẽ tư vấn anh chị cách ghi “Chi tiết” sao cho rộng nhất, tránh việc phải làm thủ tục thay đổi, bổ sung ngành nghề nhiều lần sau này.

10. Cẩm nang tra cứu mã ngành & Thủ tục liên quan

Nếu anh chị vẫn còn băn khoăn về các nhóm ngành khác trong lĩnh vực du lịch – lưu trú, hãy tham khảo các bài hướng dẫn chi tiết của Tư vấn DNL dưới đây:

• Mã ngành dịch vụ lưu trú: Tổng hợp đầy đủ các nhóm ngành từ khách sạn đến resort.
• Mã ngành khách sạn (5510): Điều kiện và thủ tục đăng ký hạng sao.
• Mã ngành dịch vụ ăn uống: Thủ tục xin giấy phép an toàn thực phẩm.
• Mã ngành cho thuê phòng trọ: Hướng dẫn cho hộ kinh doanh và cá nhân.
• Điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày: Chi tiết về PCCC và An ninh trật tự.
• Dịch vụ lưu trú dài hạn: Những điểm khác biệt về hợp đồng và pháp lý.