Mã ngành 6821 Dịch vụ trung gian bất động sản | Chi tiết & Hướng dẫn đăng ký

Mã ngành 6821 là gì?

Mã ngành 6821 – 68210 là mã ngành cấp 4 và cấp 5 trong Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam (VSIC 2025) theo theo Quyết định số 36/2025/QĐ-TTg ngày 29 tháng 9 năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ có hiệu lục từ 15/11/2025, quy định về “Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản”.

Đây là nhóm ngành cốt lõi dành cho các doanh nghiệp và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới, kết nối, và tư vấn các giao dịch bất động sản. Nếu bạn muốn thành lập công ty chuyên về môi giới, ký gửi, hoặc vận hành các nền tảng niêm yết bất động sản, đây chính là mã ngành bạn cần đăng ký.

Theo quy định chuẩn, nhóm này bao gồm các hoạt động trung gian trong việc mua, bán, và cho thuê bất động sản thông qua việc kết nối người mua với người bán hoặc nhà cung cấp dịch vụ để nhận phí hoặc hoa hồng.

Phân tích chi tiết mã ngành 6821 (Dịch vụ trung gian BĐS)

1. Các hoạt động được phép (Chi tiết nhóm 68210)

Để hiểu rõ phạm vi hoạt động, chúng ta sẽ phân tích chi tiết các hoạt động được phép và không được phép đăng ký dưới mã 6821.

Đăng ký mã ngành này cho phép bạn thực hiện các dịch vụ sau:

Nhóm này gồm: Hoạt động trung gian trong mua bán và cho thuê bất động sản thông qua kết nối người mua với người bán hoặc nhà cung cấp dịch vụ để nhận phí hoặc hoa hồng. Các hoạt động trung gian này có thể được thực hiện trên nền tảng số hoặc qua các kênh phi kỹ thuật số (gặp mặt trực tiếp, tiếp thị tận nhà, qua điện thoại, thư tín,…); bao gồm cả hoạt động cung cấp dịch vụ bất động sản thông qua các đại lý bất động sản hoặc môi giới bất động sản độc lập như làm trung gian mua bán và cho thuê bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.

Phí hoặc hoa hồng nhận được có thể từ người mua, người bán bất động sản hoặc nhà cung cấp dịch vụ bất động sản. Doanh thu từ hoạt động trung gian cũng có thể bao gồm các nguồn thu khác như doanh thu từ việc bán không gian quảng cáo cho bên thứ ba.

Nhóm này cũng gồm: Dịch vụ niêm yết bất động sản.

Điểm mấu chốt: Doanh thu của mã ngành 6821 đến từ phí hoặc hoa hồng từ người mua, người bán, hoặc nhà cung cấp dịch vụ. Ngoài ra, doanh thu cũng có thể đến từ việc bán không gian quảng cáo trên các nền tảng niêm yết của mình.

2. Các hoạt động bị loại trừ (Cần lưu ý)

Khi đăng ký mã ngành 6821, bạn cần phân biệt rõ với các hoạt động sau:

• Hoạt động pháp lý được phân vào nhóm 6910 (Hoạt động pháp luật): Các dịch vụ liên quan đến soạn thảo hợp đồng, kiểm tra pháp lý, đại diện pháp lý trong giao dịch BĐS. Đây là dịch vụ của các công ty luật.
• Hoạt động của đại lý ký quỹ bất động sản được phân vào nhóm 6829 (Hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng): Dịch vụ giữ tiền hoặc tài sản ký quỹ để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng.
• Kinh doanh bất động sản (Mã ngành 6810): Đây là hoạt động tự bỏ vốn để mua, nhận chuyển nhượng BĐS để bán, chuyển nhượng; hoặc cho thuê BĐS với tư cách là chủ sở hữu.

Ví dụ phân biệt:

• Một công ty tìm khách thuê nhà giúp chủ nhà và nhận hoa hồng -> Mã 6821.
• Một công ty tự bỏ tiền mua 10 căn hộ rồi bán lại kiếm lời -> Mã 6810.

🛑 Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới (Mã ngành 6821)

Đây là phần quan trọng nhất. “Dịch vụ trung gian bất động sản” (môi giới) là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Để đăng ký và hoạt động hợp pháp, bạn bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện sau theo Luật Kinh doanh bất động sản:

1. Đối với Tổ chức (Công ty)

Theo Điều 61 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
• Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
• Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

2. Đối với Cá nhân

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Lưu ý: Từ năm 2025, các quy định về chứng chỉ hành nghề và điều kiện hoạt động được siết chặt. Việc không có chứng chỉ mà vẫn hoạt động môi giới có thể bị phạt nặng.

Hướng dẫn thủ tục đăng ký mã ngành 6821

Để đăng ký thành lập công ty có mã ngành 6821, bạn cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thành lập doanh nghiệp

Hồ sơ cơ bản bao gồm:

1. Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
2. Điều lệ công ty.
3. Danh sách thành viên/cổ đông sáng lập (tùy loại hình).
4. Bản sao công chứng CCCD/Hộ chiếu của người đại diện và các thành viên/cổ đông: Nếu chưa định danh điện tử mức 2 trên VNEID.

Bước 2: Nộp hồ sơ và nhận kết quả

• Nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
• Cơ quan xử lý: Sở Tài chính (Phòng Đăng ký kinh doanh) tỉnh/thành phố nơi đặt trụ sở.
• Thời gian xử lý: 03 ngày làm việc.

Bước 3: Các thủ tục sau khi có Giấy phép

1. Khắc dấu và công bố mẫu dấu.
2. Công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp.
3. Mở tài khoản ngân hàng và thông báo với cơ quan thuế.
4. Hoàn tất thủ tục về thuế ban đầu (mua chữ ký số, đăng ký hóa đơn điện tử).

Bước 4: Đáp ứng điều kiện kinh doanh

Sau khi có Giấy phép, để được hoạt động, doanh nghiệp phải đảm bảo các điều kiện về chứng chỉ hành nghề như đã nêu ở trên và thực hiện công bố thông tin theo quy định của Bộ Xây dựng.

Dịch vụ tư vấn đăng ký kinh doanh trọn gói

Bạn đang gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ, hay không rõ về các điều kiện pháp lý để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

Với kinh nghiệm chuyên sâu về tư vấn thành lập doanh nghiệp, chúng tôi cam kết:

• Tư vấn chính xác, đầy đủ các điều kiện để hoạt động mã ngành 6821.
• Soạn thảo và nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh nhanh chóng (chỉ từ 3 ngày).
• Hỗ trợ trọn gói các thủ tục sau thành lập (dấu, thuế, chữ ký số).
• Tư vấn về điều kiện và thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và bắt đầu con đường kinh doanh của bạn một cách hợp pháp và hiệu quả!

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về mã ngành 6821

1. Mã ngành 68210 và 6821 khác nhau thế nào?

• 6821 là mã ngành cấp 4 (nhóm chung).
• 68210 là mã ngành cấp 5 (chi tiết hóa). Khi đăng ký kinh doanh, bạn nên ghi chi tiết mã cấp 5 là 68210: Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản để thể hiện rõ ràng nhất phạm vi hoạt động.

2. Đăng ký mã 6821 có cần vốn pháp định không?

• Không. Ngành nghề môi giới (6821) không yêu cầu vốn pháp định.
• Lưu ý: Ngành kinh doanh bất động sản (6810) mới yêu cầu vốn pháp định (hiện tại đã bị bãi bỏ nhưng có các yêu cầu khác về vốn chủ sở hữu khi thực hiện dự án).

3. Tôi muốn mở sàn giao dịch BĐS thì đăng ký mã nào?

• Bạn vẫn đăng ký mã ngành 68210. Sàn giao dịch bất động sản là một hình thức tổ chức của hoạt động trung gian, môi giới. Bạn chỉ cần đáp ứng thêm các điều kiện riêng của sàn giao dịch (như có quy chế hoạt động, có tối thiểu 2 người có chứng chỉ,…).